【求助】原皮革厂小区房屋老旧问题
网友留言：原雅安皮革厂员工在96年的集资建房。位置在羌江南路。1、现在的房屋经常出现屋顶漏水问题。2、这个房子现在楼下无停车位。3、现在房子居住的人员以原来皮革厂老员工居多,年龄偏大，小区房子没有电梯老年人出行不便。
雨城区东城街道
网民朋友：
您好！关于您在麻辣社区问政平台发表题为“原皮革厂小区房屋老旧问题”的贴文，反映“原雅安皮革厂员工96年的集资建房，现在的房屋经常出现屋顶漏水、无停车位、没有电梯老年人出行不便等问题”的问题收悉。针对您信件内容，现回复如下：
一是关于屋顶漏水问题，房屋在质保期内的，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为 5 年。在此期间，若屋顶漏水，一般由开发商负责维修并承担相关费用。如果是因施工方责任导致漏水的，开发商可向施工方追偿。房屋超出质保期的，若漏水是因业主自身对屋顶进行了不当改造或使用等行为造成的，由业主自行承担维修责任和费用。若漏水是因房屋公共部分自然老化、损坏等原因导致的，且房屋有维修基金，可申请使用维修基金进行维修。若没有维修基金，一般由全体业主共同承担维修费用，具体分摊方式可根据相关规定或业主约定执行。因相邻业主的不当行为导致屋顶漏水，比如搭建违章建筑破坏防水层等，由该相邻业主承担相应的赔偿和维修责任。
二是关于停车位问题，该片区已进行了老旧小区改造，对地下雨污管网分离和改造，地面进行花台改造和路面黑化，对破损废旧花台进行了拆除增设停车空间，目前已无更多空间开发增设停车位。
三是电梯安装问题，老旧小区电梯加装要满足空间条件：小区及楼体周边需有合适的空间来安装电梯，包括电梯井道、候梯厅等位置，同时要考虑电梯与建筑物之间的连接方式，以及对周边环境、通道、采光等的影响，不能影响消防通道等安全设施的正常使用。该片区符合电梯安装申请条件的均已申请，其余区域因无安装空间条件无法申请。
若您还有其他问题可致电0835-2232474咨询，感谢您的理解与支持！祝您生活愉快！
东城街道办事处
2025年2月13日
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